Cele mai recente evenimente (pandemia și conflictul din Ucraina) au dat peste cap economia la nivel mondial. Fiecare sector a fost afectat într-o măsura mai mică sau mai mare. În ce privește piața imobiliară, dacă până acum lucrurile au mers bine, nimeni nu știe cu certitudine ce va aduce 2023. Analizând însă datele existente pentru anul 2022, putem face anumite observații.
Piața imobiliară 2010 – 2022
Pe piața imobiliară europeană, s-a observat o creștere continuă a prețurilor locuințelor din 2010 până în 2022, conform Eurostat. Cele mai mari creșteri au fost observate în Estonia, Ungaria, Luxemburg, Letonia și Austria. România nu a făcut excepție. Scăderi ale prețurilor au fost observate izolat, în Italia, Cipru și Spania.
Previziuni pentru 2023
În America creșterea ratelor ipotecare a dus la o scădere a cererii pe piața imobiliară, prin urmare și la o scădere a prețurilor locuințelor conform Financial Times.
Nici piața imobiliara din Germania nu pare să stea mai bine. Conform unui sondaj Reuters, se preconizează o scădere a prețurilor imobilelor cu 3,5% în 2023.
În România, inflația de două cifre, 14.6 în luna noiembrie (Eurostat, 2023) și rata dobânzii de 7% (Banca Națională a României, 2023) nu sunt semne pozitive. O locuință proprie va fi mai mult ca oricând un lux. Scăzând cererea automat și investițiile în proiectele noi vor stagna.
Cumpărarea unei locuințe în 2023 va fi cu adevărat o provocare, atât pentru cei care nu au bani economisiți, cât și pentru cei care au cash. Cei dintâi vor avea acces la un credit din ce în ce mai greu, iar cei de pe urmă nu vor putea cumpăra din lipsă de ofertă.
În concluzie, chiar dacă nu vom mai avea parte de alte surprize, precum o pandemie sau un alt conflict armat, tranzacțiile din piața imobiliară vor stagna, cel puțin.
Surse:
- Banca Nationala a Romaniei, 11 Jan. 2023, www.bnr.ro/Rata-dobanzii-de-politica-monetara-1744-Mobile.aspx. Accessed 12 Jan. 2023.
- Eurostat, 6 Jan. 2023, ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/PRC_HICP_MANR__custom_3761882/bookmark/table?lang=en&bookmarkId=4ad27e6f-358a-4a3d-82a0-587d69a833eb. Accessed 12 Jan. 2023.